マルエイの賃貸仲介管理(入居者募集から契約締結手続き、その後の管理まで)

毎月自動的に家賃が入ってきて、一見ラクそうな大家業、
ですが、日々さまざまなトラブルが発生いたします。
「家賃を支払ってもらえない・・・」
「入居者が信頼できない人だった・・・」
「設備が故障して、修理の手配が大変・・・」
「本業で忙しい時に、入居者からクレームが来る・・・」
etc...

ご安心ください。
マルエイの賃貸仲介管理をご利用いただければ、
専門的な賃貸契約の手続きや日々の管理業務、
入居者への対応は当社がすべてサポートいたします。

(1)現地調査と市場調査、家賃査定、賃貸条件などのご提案
豊富な市場データから的確な賃料相場を抽出し、
現地にて物件の調査を行います。
オーナー様のご要望もお聞きしながら、
家賃の設定など入居者募集の条件をご提案いたします。
お部屋の状況によっては、早期成約に欠かせないクリーニングや
リフォームのご提案をさせていただきます。

(2)入居者募集依頼
契約の条件や報酬体系などをご確認していただき、賃貸管理契約を締結いたします。
(入居者募集のみの場合は媒介契約)

(3)入居者募集活動
外観や室内の写真をきれいに撮影し、募集広告を作成いたします。
自社ホームページや不動産ポータルサイトへの広告掲載、
情報誌・チラシ・DMの配布など各種宣伝を行います。
また、近隣不動産業者への紹介依頼やレインズ・アットホームへの情報登録などの
不動産流通システムをフルに活用し、早期成約を目指します。

(4)入居申込みの受付・入居審査
お部屋をご案内し、入居希望者よりお申込みを受けましたら、
当社提携の賃貸保証会社にて厳正な入居者審査を行います。
審査結果が出ましたら、オーナー様へご報告し、契約締結の確認をいたします。

(5)賃貸借契約の締結
当社にて契約前に室内を点検し、契約書類を作成、手続きを行います。
遠方にお住まいのオーナー様とは郵送での手続きも可能です。

(6)入居者様への対応
  毎月の家賃の集金、滞納者への迅速な督促業務、設備の故障・不具合発生時の
  工事の発注手配、騒音などのクレーム対応、契約違反者への是正指導を行います。

(7)オーナー様への報告
  家賃の送金及び明細書を毎月送付、その他業務の報告・連絡をいたします。
 

(8)契約更新手続き
  契約満了までに契約更新のご意向を確認し、新条件を確認の上、更新契約手続きを行います。   
 
(9)解約手続き
  解約届けを受付け、退出日に現地にて室内の状況をチェックします。
  補修箇所があれば見積りを出し工事を発注、入居者との精算の手配を行います。
  また、新規の入居者募集活動も解約受付と同時に迅速に行います。 

『家を貸したい、空室を埋めたい』
『土地空家を有効活用したい』
不動産コンサルティングマスターが
お応えいたします。
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0428-24-0980
受付時間 : 10:00−18:00
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(例:青梅市河辺町1-1-1 ※対象エリアはJR青梅線周辺とさせていただいております。)

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アパート・マンション

一戸建て

店舗・事務所・工場・倉庫

土地・駐車場

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